Объект 3541

Прямой представитель собственника ! Без комиссии!

Продажа готового арендного бизнеса : помещение площадью 131 кв.м. с арендаторами аптека и барбершоп

• Помещение расположено на 1 этаже в новом современном комплексе, в жилом массиве с перспективой увеличения количества жителей за счет масштабной реновации в районе. Текущее население в радиусе 500 м – более 60 000 человек.

• Общая площадь 131 кв.м. разделена на 2 помещения: 68 кв.м. и 63 кв.м.

• Общая стоимость продажи - 50 000 000 рублей (381 679 рублей за кв.м.).

• Арендатор 66 кв.м. с договором аренды на 15 лет – Аптека по цене 165 000 рублей в месяц, индексация 4 раза в период аренды на уровень инфляции, но не более 20% в год.

• Арендатор 61 кв.м. с договором аренды на 5 лет – OldBoy Barbershop по цене 150 000 рублей в месяц, ежегодная индексация 5%.

• Общая сумма аренды в 1-год составит 315 000 рублей в месяц, что обеспечит 3 780 000 рублей в год.

Общая выручка от аренды за 11 лет составит 50 млн. рублей.

• Проект окупается на 11-й год после покупки.

• Чистая ставка доходности с учетом индексации составит - 11% годовых

• На текущий момент в радиусе 500м от помещения – население более 60 000 человек.

• Помещение расположено в новом ЖК «ТЫ и Я» по адресу: г. Москва, ул. Коминтерна, д.15

• 5 минут пешком от ж/д станции «Лосиноостровская»

• 15 минут мешком от метро «Бабушкинская»• После реновации количество жителей увеличится более чем в 3 раза, это обусловлено увеличением этажности с 5 до 17 этажей.

• Общая площадь – 131 кв.м.

• Высота потолка – 4,7 м, витринные окна.

• Установленная мощность – 34 кВт

• Центральные системы: отопления, водоснабжения, водоотведения.